无论企业采取什么样的信用政策，只要存在着商业信用行为，坏账损失的发生总是不可避免的。既然应收账款的坏账损失无法避免，因此，企业就应遵循谨慎性原则，对坏账损失的可能性预先进行估计，建立应收账款坏账准备制度。企业应根据客户的财务状况，正确估计应收账款的坏账风险，选择恰当的坏账会计政策。

      根据现行会计制度规定，只要应收账款逾期未收回，符合坏账损失的确认标准之一的，企业均可采用备抵法进行坏账损失处理。实际操作中，大多数物业管理公司对业主未交物业管理费这部份逾期收入，在当期都没有进行账面反映，也没有计提坏账损失。

      这样，一是当期反映的管理费收支结余不真实;二是少数人不交物业管理费，损害的是大多数业主的利益，很不公平。所以，物业管理公司应如实反映物业管理费的收入，对逾期未交的管理费不仅要反映收入，符合坏账损失确认标准的，在当期要计提坏账损失，真实反映该项目物业管理费的收支结余情况。